O centro histórico de Curitiba está passando por uma transformação. A Prefeitura tem incentivado a restauração de imóveis antigos classificados como Unidades de Interesse de Preservação (UIPs) por meio de redução de IPTU e da possibilidade de venda de potencial construtivo – um “bônus” que pode ser usado ou comercializado para ajudar a financiar as obras.
Atualmente, a região central concentra quase 50% das 956 UIPs da cidade, com destaque para o bairro São Francisco. Isso representa 478 imóveis históricos com potencial direto de recuperação por meio dos incentivos.
A proposta faz parte do programa Curitiba de Volta ao Centro, lançado em 2025 pelo prefeito Eduardo Pimentel. A meta é clara: revitalizar o centro, preservar a memória arquitetônica da cidade e estimular o uso sustentável desses espaços.
“A restauração dá nova vida a imóveis que poderiam se degradar. Com isso, geramos emprego, renda e mantemos viva a história da cidade”, explica Jussimara Campelo, do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc).
Redução do IPTU
De acordo com a Lei Complementar nº 40/2001, imóveis classificados como UIP podem ter redução de até 100% do IPTU, conforme o grau de conservação e originalidade da edificação. O desconto parte de 50% e pode ser ampliado após avaliação da Comissão de Patrimônio da Prefeitura.
Potencial Construtivo
Outro benefício atrativo é a venda do potencial construtivo, ou seja, a metragem de área que o imóvel poderia ocupar segundo as normas urbanísticas. Se o terreno não comportar novas construções, o proprietário pode vender esse direito para construtoras, viabilizando economicamente a obra de restauro.
Esse potencial pode ser renovado a cada 15 anos, criando um ciclo contínuo de valorização e preservação dos bens históricos.